Баня, как и такие постройки, как сараи, теплицы, уличные туалеты и душевые, являются вспомогательными сооружениями, которые располагаются на участке, но не входят в состав жилых или садовых домов. Эти здания выполняют вспомогательные или обслуживающие функции и связаны с основным строением.
Регистрация в Росреестре требуется не для всех вспомогательных объектов. На кадастровый учет подлежат только те сооружения, которые являются недвижимостью.
К основным характеристикам недвижимого имущества относятся:
— Наличие фундамента, обеспечивающего стабильное соединение постройки с землей и невозможность ее перемещения без ущерба (например, это может выражаться в заглубленном фундаменте и несущих конструкциях).
— Используемые для постройки материалы: сооружение должно быть выполнено из долговечных материалов, таких как кирпич или блоки, а не из разборных конструкций, которые можно легко перемещать.
Если баня удовлетворяет данным требованиям, ее необходимо зарегистрировать. Если же эти критерии не соблюдены, то постройка не подлежит кадастровому учету, и права на нее не фиксируются.
Фото: Управление Росреестра по Оренбургской области
